Ремонт новых квартир под ключ

Сегодня много людей решают свой жилищный вопрос путём покупки новой квартиры . Но , как водится , с решением одного вопроса появляется новый – как быть с ремонтом в своём новом жилище .Тут ситуация может развиваться по-разному .

Давайте рассмотрим три возможных варианта , как это может происходить :

1. Покупка квартиры с ремонтом «под ключ» .

ремонт-квартир-под-ключ-01

Собственно , самое простое решение . Придётся только завести мебель и можно жить .

Однако , в то же время , необходимо помнить , что этот же путь оставляет покупателю минимум свободы действий , т.к. , как правило , отделку «под ключ» компания-застройщик предлагает в качестве дополнительной услуги по довольно демократичной цене и заранее прописанной и утверждённой смете . Поэтому превышать собственные расходы не в её интересах и результат в таком случае будет однозначно и гарантированно достигнут , однако вложит ли исполнитель в свою работу «душу» — вопрос .

2. Покупка квартиры «с подготовкой под чистовую отделку» .

ремонт-квартир-под-ключ-02

В этом случае покупатель получает жильё в котором :

— установлены перегородки с подготовленными дверными проёмами ;

— оштукатурены , отшпаклёваны стены и потолки ;

— полы выровнены цементно-песчаной стяжкой ;

— выполнена электропроводка, установлены розетки и выключатели , дверной звонок ;

— подведены точки подключения холодного и горячего водоснабжения , а также водоотведения ;

— установлена входная дверь , окна , подоконники ;

— установлены радиаторы отопления .

В этом случае остаётся лишь провести окончательную отделку : загрунтовать всё что под окраску и оклейку , собственно окрасить и оклеить , выполнить плиточные работы в ванне и туалете , провести инженерную сантехнику , установить сантехприборы , постелить на пол ковролин , линолеум , ламинат  или другое покрытие , установить двери .

Возможно , необходимо будет сделать ещё что-то .Например , передвинуть выключатели поудобнее , добавить розеток , установить натяжные или подвесные потолки и т.д.

В любом случае вся тяжесть исполнения данной работы ложится на плечи покупателя жилья , и только ему решать будет ли он своими силами делать это или , опять – таки , доверится профессионалу .

При таком развитии событий бюджет ремонта может существенно превышать бюджет первого варианта , но и результат наверняка будет превзойдён , т.к. во-первых , обратная связь заказчик-подрядчик всегда будет интерактивна , да и внедрять смелые дизайнерские идеи в жизнь , чтобы привнести в своё жилище «изюминку» — никто не запрещает .

С другой стороны , если имеется навык работы в ремонтном деле и энное количество свободного времени — можно сделать всё и самому . Получится конечно подольше , но стоимость ремонта сложится только из стоимости материалов и их доставки на объект .

3. Покупка квартиры «под черновую отделку» .

ремонт-квартир-под-ключ-03

Как правило объект недвижимости , упрятанный за такой формулировкой , имеет примерно вот такие характеристики :

— перегородок нет ;

— стены представляют собой голые кирпичи либо газобетонные блоки ,

— потолок – необработанная железобетонная плита ;

— полы – черновые , без утепления и без звукоизоляции с проложенными в гофрах трубами отопления ;

— из электрики – только электрощит ;

— подведены точки подключения холодного и горячего водоснабжения , а также водоотведения ;

— не всегда присутствует входная дверь , окна установлены без подоконников ;

— установлены радиаторы отопления .

Обычно стоимость таких квартир на 25-30% ниже стоимости квартир «под чистовую отделку» , что в определённом смысле является маркетинговым ходом продавца и увеличивает конкурентоспособность подобных объектов .

Однако очень часто покупатели , незнакомые с рынком , выбирая такой путь и гонясь за призрачной выгодой , в результате оказываются в ситуации , когда конечная стоимость жилья с учётом ремонтных вложений намного превышает стоимость квартир с аналогичными характеристиками , приобретённых по первому и второму вариантам .

Здесь надо учитывать , что без привлечения профессионалов будет совершенно не обойтись . Эта работа всегда «штучная» и от этого всегда дорогая . При чём профессионалы нужны будут самые разные – штукатуры , плотники , электрики , сантехники , маляры . И это самый минимальный набор .

Кроме отделочных стройматериалов необходимо будет закупить и общестроительные , такие как штукатурные смеси , элементы металлокаркаса , гипсокартон , утеплители (опять-таки самый минимальный набор) .

Но всё же этот вариант , несмотря на свою очевидную дороговизну, является и самым привлекательным в плане возможного разнообразия выполнения ремонтных работ . Поскольку только этот вариант даёт свободу выбора планировочных , архитектурных , дизайнерских , инженерных и других решений .

Вот тут можно дать волю фантазии . Захотел камин в гостиной – согласовывай с надзорными органами и вперёд ! Два санузла вместо одного – согласовывай и действуй ! Захотел квартиру 150 кв.м вообще без перегородок – твоё личное дело .

В заключение хотелось бы добавить : какой путь выбрать при решении квартирного вопроса – выбирает каждый для себя сам . Благо , что этот выбор сегодня есть .